Invertir en España: comprar una vivienda ya no da residencia

Qué desapareció exactamente, y cuándo

La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, regulaba la residencia por inversión en sus artículos 63 a 67. La disposición final vigesimoprimera, apartado uno, de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, dejó sin contenido esos cinco artículos. El texto consolidado del BOE fecha el efecto el 3 de abril de 2025.

No fue una suspensión ni una subida del umbral de inversión: hoy los cinco artículos figuran literalmente como "(Sin contenido)" en el texto consolidado. Conviene decirlo así de claro porque sigue circulando información que da por vigente la compra de vivienda de 500.000 euros como puerta de entrada, y no lo es.

Si ya tienes la autorización de inversor o la pediste antes del cierre

La misma disposición final añadió a la Ley 14/2013 dos disposiciones transitorias, y son las que responden las dos preguntas que más llegan al despacho. Las citamos literales.

Solicitudes ya presentadas (disposición transitoria primera): "Aquellos inversores o familiares de inversores que, con anterioridad a la fecha de entrada en vigor de esta disposición transitoria, hubieran presentado la correspondiente solicitud, podrán recibir el visado o autorización correspondiente conforme a la normativa vigente en la fecha de presentación de la solicitud."

Autorizaciones ya concedidas y sus renovaciones (disposición transitoria segunda): "Los visados y autorizaciones para inversores que tengan validez a la fecha de la entrada en vigor de esta disposición transitoria, conservarán dicha validez durante el tiempo para el que hubieran sido expedidos." Y añade: "En el caso de presentarse solicitudes de renovación, se tramitarán y resolverán conforme a la normativa vigente en la fecha de concesión de la autorización inicial."

Dicho de otro modo: la Golden Visa concedida no se cae, y su renovación se mira con la norma que estaba en vigor cuando se concedió. Lo desarrollamos caso por caso en qué pasó con la Golden Visa española y qué ocurre con la tuya.

Ojo: en junio de 2025 la DGGM puso límites a esas renovaciones. No valen compras, herencias ni donaciones posteriores al 3 de abril de 2025, y del inmueble solo se puede pasar a una inversión financiera. Lo explicamos en lo que dijo la DGGM.

Qué vías siguen en la ley para invertir y vivir en España

Este es el punto donde una página sobre inversión tiene que ser honesta: invertir y obtener residencia son hoy dos caminos distintos. Comprar un inmueble puede seguir siendo una buena operación patrimonial, pero no es un título de residencia. Estas son las figuras que la ley mantiene abiertas; cada una tiene sus propios requisitos, que explicamos en su página.

Un incentivo fiscal a la inversión que sí está en la ley

La versión anterior de esta página hablaba de "beneficios fiscales" sin decir cuáles. Hay uno concreto y comprobable: el artículo 68.1 de la Ley 35/2006 del IRPF permite deducirse "el 50 por ciento de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la suscripción de acciones o participaciones en empresas de nueva o reciente creación", y fija que "la base máxima de deducción será de 100.000 euros anuales".

Dos avisos que cambian quién puede usarlo. Es una deducción del IRPF, de modo que la aprovecha quien es contribuyente del IRPF, es decir quien tiene su residencia fiscal en España: el inversor no residente no la aplica. Y el propio artículo condiciona la deducción al cumplimiento de los requisitos de sus números 2.º y 3.º, que no son automáticos. Antes de contar con ella conviene revisar el caso.

Por qué invertir en España, con los datos que sí podemos sostener

España es un destino de inversión atractivo por razones que se explican solas: pertenencia a la Unión Europea y al euro, un marco regulatorio estable, y una posición de conexión entre Europa, el norte de África y América Latina. Sobre el volumen de inversión extranjera y su evolución, las cifras oficiales las publica el Registro de Inversiones Exteriores del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, y es ahí donde conviene mirarlas y no en resúmenes de prensa.

Hemos retirado de esta página la afirmación de que España era "el cuarto país más atractivo para invertir en Europa", que figuraba atribuida a un "observatorio inmobiliario" sin referencia localizable. Preferimos una página con menos titulares y con las fuentes a la vista.

Preguntas frecuentes

Sigue por aquí

Emprender en España siendo extranjeroSeis vías para emprender en España siendo extranjero: residencia de emprendedor en 20 días, cuenta propia, y de estudiante a cuenta…Ver más →
Nómada digital, altamente cualificado o no lucrativaVisado de nómada digital, profesional altamente cualificado o residencia no lucrativa: ingresos exigidos en 2026, plazos, trabajo,…Ver más →
Vivir como nómada digital en EspañaLa autorización de teletrabajo es estatal: la ciudad no cambia los requisitos.Ver más →
Ley de StartupsQué es una empresa emergente, cómo la certifica ENISA en tres meses y por qué su 15 % dura cuatro ejercicios.Ver más →